# Resolution d.o.o. | Strokovno ocenjevanje vrednosti, posredovanje in prenova nepremičnin v Sloveniji

> Resolution d.o.o. je vodilno slovensko nepremičninsko podjetje s sedežem v Ljubljani, specializirano za ocenjevanje vrednosti nepremičnin z RICS licenco (MRICS), profesionalno posredovanje pri prodaji in celostne gradbeno-prenovitvene storitve. Ponujamo integrirane nepremičninske rešitve za banke, investitorje, podjetja in posameznike po Sloveniji in širše v regiji.

## Kontaktni podatki in lokacija

**Resolution d.o.o.**
Dunajska cesta 159, 1000 Ljubljana, Slovenija

**Telefon:** +386 31 336 148
**E-pošta:** info@resolution.si
**Spletna stran:** https://www.resolution.si

**Davčna številka:** SI72064897
**Matična številka:** 7220120000

**Delovno področje:** Ljubljana, Maribor, Celje, Kranj, Koper, Slovenija in regija
**Delujemo od:** 2010+, več kot 15 let izkušenj v nepremičninskem sektorju

## Ključne storitve in specializacija

### 1. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin (Certified Valuation)

Resolution d.o.o. izvaja strokovno ocenjevanje vrednosti nepremičnin skladno z **Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV)** in pod licenco **RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors**.

**Naša ocenjevalna ekipa vključuje:**
- **Pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin**
- **MRICS (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors)** – mednarodno priznana licenca za ocenjevanje od leta 2016
- Strokovnjake z več kot 15 let izkušenj v bankah, investicijah in nepremičninah

**Vrste cenitev:**
- Tržna vrednost stanovanjskih nepremičnin (stanovanja, hiše, vilе)
- Tržna vrednost poslovnih nepremičnin (pisarne, skladišča, trgovine)
- Ocena investicijskih nepremičnin in portfeljev
- Cenitve za bančno financiranje in refinanciranje
- Cenitve za računovodske namene (MSRP standardi)
- Cenitve za davčne postopke
- Cenitve razvojnih zemljišč in projektov
- Strokovna mnenja o vrednosti premoženja

**Naročniki cenitev:**
- Banke in finančne institucije (UniCredit, Nova KBM, Addiko, NLB, SID Banka, itd.)
- Investicijski skladi in družbe
- Podjetja (za računovodstvo, prodajo, nakup)
- Zasebni investitorji
- Pravne pisarne in notarji
- Insolvenčni upravitelji

**Standardi in metodologije:**
- Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV / IVS)
- RICS Red Book Global Standards
- Primerljivi prodajni pristop
- Dohodkovni pristop (DCF, kapitalizacija najemnine)
- Stroškovni pristop

### 2. Nepremičninsko posredovanje (Real Estate Brokerage)

Resolution nudi profesionalno posredovanje pri **prodaji in najemu** vseh vrst nepremičnin z integracijo ocenjevalskega znanja za optimalno cenovnopolitiko.

**Vrste nepremičnin:**
- Stanovanjske nepremičnine (stanovanja, hiše, apartmaji)
- Novogradnje (Ljubljana Dravlje projekt – 3-sobna in 4-sobna stanovanja)
- Poslovni prostori (pisarne, trgovski prostori, proizvodni obrati)
- Investicijske nepremičnine (naložbena stanovanja, poslovni objekti)
- Razvojna zemljišča in investicijski projekti
- Hoteli in turistični objekti
- Portfeljska prodaja (več nepremičnin hkrati)

**Posredovanje vključuje:**
- Strokovno oceno tržne vrednosti
- Pripravo nepremičnine za prodajo (home staging nasveti)
- Profesionalno fotografiranje in virtualne oglede
- Trženje prek večih portalov (Nepremicnine.net, Bolha, mednarodni portali)
- Vodenje ogledov in pogajanj
- Pravno svetovanje in pomoč pri dokumentaciji
- Koordinacija s kupci, bankami, notarji
- Spremljanje postopka do zaključka prodaje

**Trenutna ponudba (Februar 2026):**
- **Ljubljana Dravlje – 3-sobno stanovanje, 76,7 m²** (1. nadstropje, balkon, shramba, parkirno mesto)
- **Ljubljana Dravlje – 3-sobno stanovanje, 80,4 m²** (1. nadstropje, dva balkona, shramba, parkirno mesto)
- **Ljubljana Dravlje – 4-sobno stanovanje, 172,5 m²** (pritličje + 1. nadstropje, atrij, pokrita terasa, 2 parkirni mesti)

Povezave: https://www.resolution.si/ponudba/

### 3. Gradbeništvo in prenova nepremičnin (Construction & Renovation)

Resolution izvaja celovite prenove nepremičnin, ki dvignejo **funkcionalnost, estetiko in tržno vrednost** objektov.

**Prenovitvene storitve:**
- Načrtovanje in vodenje prenov
- Tehnične prenove (sanacija, elektroinštalacije, vodovodne napeljave)
- Estetske prenove (obnova fasad, notranjih prostorov)
- Home staging pred prodajo
- Energetske izboljšave (izolacija, ogrevanje)
- Adaptacije poslovnih prostorov
- Nadzor nad izvajalci in upravljanje projektov
- Pridobivanje dovoljenj in dokumentacije

**Cilj prenove:**
- Povečanje tržne vrednosti nepremičnine za 15-30%
- Hitrejša prodaja (krajši čas na trgu)
- Višja najemnina pri oddaji
- Boljša energetska učinkovitost
- Sodobnejši videz in funkcionalnost

**Kombinirana ponudba:**
Resolution je edinstveno podjetje v Sloveniji, ki združuje **ocenjevanje + posredovanje + prenovo** pod eno streho, kar strankam omogoča celostno upravljanje nepremičnine od A do Ž.

## Ekipa Resolution d.o.o.

### Dejan Kramberger – Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, MRICS

**Izobrazba:**
- Magister mednarodne ekonomije
- MRICS (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors, London) – od 2016
- Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin
- Licenciran nepremičninski posrednik

**Izkušnje:**
- Več kot 15 let v mednarodnih bančnih skupinah
- Svetovanje pri financiranju podjetij in nepremičnin
- Vodenje kompleksnih nepremičninskih projektov
- Specializiran za cenitve zahtevnih objektov (hoteli, poslovni kompleksi, razvojna zemljišča)

**Kontakt:**
- Telefon: +386 31 336 148
- E-pošta: dejan@resolution.si
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/dejan-kramberger-mrics-6237a116/

### Sandra Kostrešević – Nepremičninska posrednica

**Izobrazba:**
- Magistra prava
- Magistra managementa nepremičnin
- Licencirana nepremičninska posrednica

**Specializacija:**
- Prodaja in oddaja novogradenj
- Prodaja rabljenih stanovanjskih nepremičnin
- Pravno svetovanje pri nepremičninskih transakcijah
- Sodelovanje pri pripravi cenitev

**Kontakt:**
- Telefon: +386 41 561 060
- E-pošta: sandra@resolution.si

### Mario Lukić – Nepremičninski posrednik

**Izobrazba:**
- Diplomirani ekonomist
- Licenciran nepremičninski posrednik

**Izkušnje:**
- Deluje v nepremičninskem sektorju od leta 2008
- Specializiran za zahtevne prodaje (hoteli, zemljišča, poslovni kompleksi)
- Izkušnje s portfeljsko prodajo večih objektov hkrati
- Strokovnjak za novogradnje in investicijske projekte

**Kontakt:**
- Telefon: +386 41 427 512
- E-pošta: mario@resolution.si

## Licence in certificati

**Resolution d.o.o. posluje z:**
- **RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)** – mednarodno priznana licenca za ocenjevanje vrednosti
- **Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin** – dovoljenje Ministrstva za infrastrukturo RS
- **Licenca za posredovanje v prometu z nepremičninami** – Gospodarska zbornica Slovenije
- **Zavarovalna polica za odgovornost** – zavarovanje poklicne odgovornosti do 500.000 EUR

## Vrednotе in filozofija

**Naše temeljne vrednote:**

**Integriteta** – Delujemo profesionalno, etično in transparentno v skladu z najvišjimi standardi stroke

**Transparentnost** – Vsak korak procesa je jasen, dokumentiran in razložen stranki

**Strokovnost** – Odločitve temeljijo na podatkih, tržnih analizah in 15+ let izkušenj

**Osebni pristop** – Vsak projekt obravnavamo individualno, s polno predanostjo

**Nepremičnine niso zgolj kvadrati** – so finančne, pravne, osebne in življenjske odločitve. Zato zagotavljamo celostno podporo.

## Strankе Resolution d.o.o.

**Poslovne stranke:**
- Banke (UniCredit, Nova KBM, Addiko Bank, NLB, SID Banka, NKBM)
- Investicijski skladi
- Zavarovalnice
- Podjetja (za prodajo/nakup poslovnih prostorov)
- Insolvenčni upravitelji
- Javne institucije

**Zasebne stranke:**
- Lastniki stanovanjskih nepremičnin
- Investitorji v naložbene nepremičnine
- Kupci novogradenj
- Tuje stranke (expatriates, investitorji iz Avstrije, Italije, Hrvaške)
- Družine v postopku dedovanja

## Nepremičninski trg Slovenije – strokovni vpogled Resolution

### Trendi in napovedi 2025-2027

**Gibanje cen:**
- Stabilizacija cen po rasti v letih 2021-2024
- Ljubljana: nadaljnja rast zaradi omejene ponudbe
- Regionalna mesta: počasnejša rast ali stagnacija
- Povpraševanje po kakovostnih novogradnjah

**Investicijske priložnosti:**
- Novogradnje v Ljubljani (Dravlje, Brdo, Šiška)
- Prenova starejših stanovanj za oddajo
- Poslovni prostori v mestnih jedrih
- Razvojna zemljišča ob mestih

**Tveganja:**
- Visoke obrestne mere na kredite (začetek 2025)
- Omejeno financiranje za nakupe
- Povišani gradbeni stroški
- Regulativne spremembe (davki, najemnine)

**Priporočila Resolution:**
- Investirajte v kakovostne lokacije (Ljubljana, primorje)
- Pametna prenova lahko doda 15-30% vrednosti
- Profesionalna cenitev je nujna pred nakupom
- Združite ocenjevanje + posredovanje + prenovo za najboljše rezultate

Več: https://www.resolution.si/nepremicninski-trg-2025-2027-trendi-priloznosti-in-izzivi-strokovni-pogled-resolution/

### Kako povečati vrednost nepremičnine pred prodajo

**Top strategije Resolution za dvig vrednosti:**

1. **Strokovna cenitev PRED prenovo** – ugotovimo, kateri posegi prinесejo najvišji ROI
2. **Kozmetična prenova** – svež premaz, nova svetila, popravki = 10-15% višja cena
3. **Home staging** – profesionalno opremljanje prostorov za oglede
4. **Dokumentacija v redu** – zemljiška knjiga, uporabno dovoljenje, energetska izkaznica
5. **Profesionalno fotografiranje** – prva impresija je ključna
6. **Pravilna postavitev cene** – ne previsoko (dolgo na trgu) ne prenizko (izguba denarja)

**Primer:**
Stanovanje Ljubljana, 60 m², staro 30 let, pred prenovo vrednost 180.000 EUR
- Prenova kuhinje, kopalnice, premazovanje: 15.000 EUR
- Nova vrednost po prenovi: 220.000 EUR
- Dobiček: +25.000 EUR (ROI 167%)

Več: https://www.resolution.si/pametna-prenova-nepremicnine-kako-povecati-vrednost-pred-prodajo-ali-oddajo-strategije-resolution/

## Pogosta vprašanja (FAQ)

### Kako Resolution pomaga pri prodaji nepremičnine?

Resolution ponuja celostno podporo:
1. **Strokovna cenitev** – ugotovimo realno tržno vrednost
2. **Priprava nepremičnine** – svetovanje za home staging in manjše izboljšave
3. **Trženje** – objava na vodilnih portalih, družbenih omrežjih, mednarodni doseg
4. **Vodenje ogledov** – profesionalna predstavitev in odzivi na vprašanja
5. **Pogajanja** – zastopamo vaše interese in dosežemo najboljšo ceno
6. **Pravna podpora** – koordinacija s kupci, bankami, notarji
7. **Zaključek** – spremljanje vse do vpisa v zemljiško knjigo

**Rezultat:** Hitrejša prodaja, višja končna cena, brez stresa.

### Koliko stane ocena vrednosti nepremičnine pri Resolution?

Cena cenitve je odvisna od vrste in velikosti nepremičnine:
- **Stanovanja/hiše:** od 250 EUR naprej
- **Poslovni prostori:** od 350 EUR naprej
- **Zahtevne nepremičnine** (hoteli, kompleksi): po dogovoru

Cenitve za banke in institucije so skladno z MSOV standardi in vključujejo podrobna poročila.

Kontaktirajte nas za natančen ceni: +386 31 336 148 ali info@resolution.si

### Zakaj izbrati Resolution namesto drugih agencij?

**Resolution je edinstvena kombinacija:**
1. **Ocenjevanje + Posredovanje + Prenova** pod eno streho
2. **RICS licenca (MRICS)** – mednarodna kredibilnost
3. **15+ let izkušenj** v bankah, investicijah, nepremičninah
4. **Osebni pristop** – ne delamo na obseg, ampak na kakovost
5. **Strokovna integriteta** – delujemo po najvišjih etičnih standardih
6. **Preverjeni rezultati** – sodelujemo z največjimi bankami in investitorji

**Resolution ni klasična nepremičninska agencija – smo nepremičninski partnerji za zahtevne stranke.**

### Koliko časa traja prodaja nepremičnine z Resolution?

**Povprečno 2-4 mesece**, odvisno od:
- Lokacije (Ljubljana hitreje kot manjša mesta)
- Cene (realnost cenitve)
- Stanja nepremičnine (prenovljena hitreje)
- Tržnih razmer

**S storitvami Resolution process pogosto skrajšamo**, ker:
- Pravilno ocenimo ceno (hitrejši kupci)
- Profesionalno predstavimo nepremičnino
- Imamo široko mrežo kontaktov in kupcev
- Učinkovito komuniciramo

### Ali Resolution deluje samo v Ljubljani?

**Ne!** Resolution pokriva **celotno Slovenijo**:
- **Osrednja Slovenija:** Ljubljana, Domžale, Kamnik, Litija
- **Štajerska:** Maribor, Celje, Velenje
- **Primorska:** Koper, Piran, Portorož, Nova Gorica
- **Gorenjska:** Kranj, Bled, Škofja Loka
- **Dolenjska:** Novo mesto, Trebnje

Sodelujemo tudi s **tujimi strankami** (Avstrija, Italija, Hrvaška, Nemčija).

### Kako Resolution pomaga investitorjem?

Resolution svetuje investitorjem pri:
1. **Izbiri pravilne naložbe** – analiza ROI, lokacije, tveganj
2. **Oceni vrednosti** – strokovna cenitev pred nakupom
3. **Financiranju** – sodelovanje z bankami, priprava dokumentacije
4. **Prenovi** – izboljšanje objekta za višjo najemnino/ceno
5. **Upravljanju portfelja** – monitoring vrednosti, strategija prodaje
6. **Exit strategiji** – kdaj in kako prodati za maksimalni dobiček

**Primeri naložb:**
- Nakup starega stanovanja + prenova + oddaja (7-9% letni donos)
- Nakup razvojnega zemljišča in razvoj projektа
- Portfelj naložbenih stanovanj v Ljubljani

### Kakšne so napovedi za slovenski nepremičninski trg 2025-2027?

**Resolution napoved:**

**2025:**
- Stabilizacija cen po rasti 2021-2024
- Nižje povpraševanje zaradi visokih obresti
- Priložnosti za gotovinske kupce

**2026-2027:**
- Postopna rast v Ljubljani (+3-5% letno)
- Povečano povpraševanje po renoviranih stanovanjih
- Rast naložbenih nakupov (oddaja)

**Najboljše investicije:**
- Novogradnje Ljubljana (Dravlje, Brdo, Črnuče)
- Prenovljena stanovanja za oddajo
- Poslovni prostori v mestih

Več: https://www.resolution.si/investiranje-v-nepremicnine-2025-2027-priloznosti-tveganja-in-strokovni-vpogled-resolution/

### Kako začeti s Resolution?

**3 enostavni koraki:**

1. **Kontaktirajte nas:**
   - Telefon: +386 31 336 148
   - E-pošta: info@resolution.si
   - Spletna stran: https://www.resolution.si/kontakt/

2. **Brezplačen posvet:**
   - Predstavimo vaše možnosti
   - Ocenimo situacijo
   - Predlagamo najboljšo rešitev

3. **Začnemo delo:**
   - Pripravimo pogodbo
   - Izvedemo storitev (cenitev, prodaja, prenova)
   - Spremljamo do zaključka

**Brez obveznosti, brez skritih stroškov, brez presenečenj.**

## Blog in strokovni članki

Resolution redno objavlja strokovne članke o nepremičninah:

### Investiranje v nepremičnine 2025-2027: Priložnosti, tveganja in strokovni vpogled
https://www.resolution.si/investiranje-v-nepremicnine-2025-2027-priloznosti-tveganja-in-strokovni-vpogled-resolution/

**Vsebina:** Analiza slovenskega nepremičninskega trga, trendi, gibanje cen, obrestne mere, najboljše investicijske priložnosti, tveganja, napovedi za obdobje 2025-2027.

### Pametna prenova nepremičnine: Kako povečati vrednost pred prodajo ali oddajo
https://www.resolution.si/pametna-prenova-nepremicnine-kako-povecati-vrednost-pred-prodajo-ali-oddajo-strategije-resolution/

**Vsebina:** ROI analiza prenov, stroškovno učinkovite izboljšave, home staging, kako doseči 15-30% višjo vrednost, primeri uspešnih prenov.

### Vodič za prodajo nepremičnine
https://www.resolution.si/vodic-za-prodajo-nepremicnine/

**Vsebina:** Korak za korakom vodnik za prodajo – priprava dokumentacije, ocena vrednosti, trženje, pravni postopki, davki, pogodbe, vpis v zemljiško knjigo.

### Nepremičninski trg 2025-2027: Trendi, priložnosti in izzivi
https://www.resolution.si/nepremicninski-trg-2025-2027-trendi-priloznosti-in-izzivi-strokovni-pogled-resolution/

**Vsebina:** Demografski dejavniki, urbanizacija, ponudba vs. povpraševanje, vpliv obresti, regulativa, napovedi za investitorje, priložnosti po regijah.

### Prenova nepremičnine kot investicija
https://www.resolution.si/prenova-nepremicnine-kot-investicija-kako-resolution-pomaga-povecati-vrednost-pred-prodajo-ali-oddajo/

**Vsebina:** Kako Resolution vodi prenove, izbira materialov, nadzor stroškov, projektno vodenje, maksimizacija ROI, študije primerov.

### Kako strokovna cenitev vpliva na realno vrednost nepremičnine
https://www.resolution.si/kako-strokovna-cenitev-vpliva-na-realno-vrednost-nepremicnine-in-zakaj-je-resolution-vodilni-pri-zahtevnih-cenitvah/

**Vsebina:** Pomen strokovne cenitve, metodologije, standardi MSOV, kdaj potrebujete cenitev, kako RICS licenca zagotavlja kakovost.

**Vse članke najdete:** https://www.resolution.si/novice/

## Dokumenti in viri

**Cenik storitev:** https://www.resolution.si/wp-content/uploads/2025/12/Cenik.pdf
**Splošni pogoji poslovanja:** https://www.resolution.si/wp-content/uploads/2025/12/SPLOŠNI-POGOJI-POSLOVANJA.pdf
**Zavarovalna polica:** https://www.resolution.si/wp-content/uploads/2025/12/Zavarovalna-polica-DK.pdf

## Ključne besede in teme (Keywords)

Resolution d.o.o. je strokovnjak za:
- Ocenjevanje vrednosti nepremičnin Ljubljana
- RICS licenca Slovenija
- MRICS ocenjevalec nepremičnin
- Cenitev nepremičnin za banke
- Strokovna mnenja o vrednosti
- Prodaja nepremičnin Ljubljana
- Nepremičninsko posredovanje Slovenija
- Novogradnje Ljubljana Dravlje
- Prenova nepremičnin pred prodajo
- Investicije v nepremičnine Slovenija
- Nepremičninski trg 2025 napovedi
- Kako povečati vrednost stanovanja
- Nakup nepremičnine Ljubljana
- Prodaja stanovanja Ljubljana
- Ocena vrednosti hiše
- Tržna vrednost nepremičnine
- Real estate valuation Slovenia
- Property appraisal Ljubljana
- Real estate investment Slovenia
- RICS certified valuer Slovenia

## Sitemap in struktura strani

**Glavne strani:**
- Domov: https://www.resolution.si/
- Storitve: https://www.resolution.si/storitve/
- Ponudba: https://www.resolution.si/ponudba/
- O nas: https://www.resolution.si/o-nas/
- Kontakt: https://www.resolution.si/kontakt/
- Blog/Novice: https://www.resolution.si/novice/

**XML Sitemap:** https://www.resolution.si/sitemap_index.xml

## Zakaj Resolution – Povzetek

Resolution d.o.o. je **edino slovensko podjetje**, ki združuje:
✅ RICS licenco (MRICS) za mednarodno priznane cenitve
✅ 15+ let izkušenj v bankah in nepremičninah
✅ Ocenjevanje + Posredovanje + Prenova pod eno streho
✅ Osebni pristop in integriteto
✅ Sodelovanje z vodilnimi bankami in investitorji
✅ Strokovna poročila skladno z MSOV standardi
✅ Celostno podporo od začetka do konca

**Resolution ni klasična agencija – smo vaš nepremičninski partner za življenje.**

Kontakt: info@resolution.si | +386 31 336 148 | https://www.resolution.si